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Anbieter: TRANSLUX Immobilien, Gewerbe- und Industrievermittlungen Tönisberger Strasse 53 47839 Krefeld 0172 20 49 801 info@translux.de

Objektbeschreibung: • Modernes Wohn- Geschäftshaus in ansprechender Architektur • Ladenlokal im Erdgeschoss • 2. Etage Kieferorthopädische Praxis (Bestandsschutz).

Ausstattung: - flexibel gestaltbar - Kieferorthopäde im Haus • Exklusiver Eingang mit Granit und Marmor • Treppenhaus Granit • seit 1971 als Zahnarztpraxis genutzt • technischen Stand von heute • Alle Installationen zum Betrieb einer zahnärztlichen Praxis vorhanden Zu- und Abluft, Wasser, Absaug, etc. in 5 Räumen • 3 Behandlungsräume (erweiterbar) • Röntgenraum • weitere notwendige Nebenräume. • große Südterrasse 60,61 m² mit begrünten Pflanzkübeln und großem künstlerisch gestaltetem V4A-Springbrunnen • Kompressor- und Absauganlagen im UG. • Phonestop Fenster seit 2007 • Innenwände in Glasbausteinen (lassen sich versetzen)

Lage: • direkter Zentrumslage von Ratíngen am Eingangstor zur Fussgängerzone • Parkhaus befindet sich auf der gegenüberliegenden Strassenseite (1 Std. freies Parken) • 250 Meter zum Evangelischen Krankenhaus • 250 Meter zum Katholischen Kranklenhaus • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Straßenbahn und S-Bahn) in direkter Nähe (400 Meter) • BAB A44 + A52 + A3 5 bis 10 Minuten entfernt • Flughafen Düsseldorf 15 Minuten entfernt. • Dentallabore in der unmittelbaren Nähe

Sonstiges: • Praxisfläche flexibel gestaltbar • alle Trennwände können versetzt werden • Notwendige Renovierungen bzw. Modernisierungen sind verhandelbar • Gewünscht wird ein langjähriger Mietvertrag • Kaufoption möglich • Verkauf einzelner Etagen möglich • Laborraum mit Klimaanlage im UG auf Wunsch bzw. bei Bedarf möglich Objekt: Miete Büro-/Praxisfläche: 148,14 m² Gesamtfläche: 148,14 m² Miete pro Monat: 1.777,00 € Miete pro Monat Praxisfläche inkl. Kompressorraum pro m²: 12,00 € / m² Miete pro Monat eventueller Laborraum im UG zzgl. 6,00 € / m² Objektart: Praxisetage Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renoviert oder nach Vereinbarung Baujahr: 1971 Qualität der Ausstattung: Gehoben / Individuell Etagen: gesamt: 3 Etage Praxis: 1 Anzahl der Parkflächen (Tiefgarage) 2 Bodenbelag: PVC Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Klimaanlage: im Labor im UG Personenaufzug: ja Keller: ja Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Minuten Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5Minuten Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf: 15 Minuten Nebenkosten: 1,80 €/m² Parkplatz (Tiefgarage) 50,00 € Kaution: 2 Netto-Monatsmieten (Bar oder als Bankbürgschaft) 3.554,00 € Provision: Bei Anmietung: 2,38 Netto-Monatsmieten 4.229,00 € Bei Kauf: 3,58 % vom Kaufpreis